Ao adotar uma estratégia associada a polos globais de riqueza, a cidade catarinense busca reduzir custos e dar mais segurança jurídica à gestão de grandes patrimônios imobiliários. Projeto enviado pela Prefeitura à Câmara de Vereadores reduz de 2% para 1% o ITBI na integralização de imóveis ao capital social de empresas. Para especialista em mercado imobiliário, a medida pode favorecer a reorganização empresarial e a atração de investimentos.
Com produção estimada em 174,1 milhões de toneladas para este ano, segundo o IBGE, o grão deve ampliar a geração de capital no campo e direcionar novos investimentos ao mercado imobiliário com produtores focados em segurança patrimonial. Com mais de 30% de clientes procedentes do agro, o especialista em imóveis de luxo Bruno Cassola prevê um aumento de aportes no litoral catarinense, polo de valorização do metro quadrado brasileiro.
Novo relatório do índice, divulgado hoje referente a maio, coloca Itapema (SC) à frente da vizinha Balneário Camboriú no ranking nacional do metro quadrado residencial, com o valor de R$ 15.226 contra R$ 15.215, uma diferença de R$ 11. A virada chama atenção, mas também levanta uma dúvida para investidores: qual das duas cidades é melhor para investir agora? Especialista explica.
Com a progressividade obrigatória do imposto sobre heranças e doações, famílias de alta renda aceleram estratégias de sucessão patrimonial para garantir maior previsibilidade de custos. Especialista explica que o mercado imobiliário de luxo virou alternativa para preservar patrimônio, organizar herdeiros e reduzir conflitos futuros, através da formação de holdings familiares.
Especialista explica que a estratégia desses compradores experientes, que adquirem dois, três ou quatro imóveis em um mesmo local para morar, revender ou locar, considera liquidez, histórico de valorização e diversificação patrimonial. Em cidades como Balneário Camboriú (SC), o percentual de investidores recorrentes pode ultrapassar os 50% e ajuda a manter o mercado aquecido.
A pressão de commodities metálicas e derivados de petróleo comprime margens de construtoras e deve ter reflexos no mercado imobiliário nos próximos ciclos de vendas, conforme análise de especialista; em polos valorizados, investidores já sinalizam maior interesse em compras na planta para travar o valor do metro quadrado e como forma de proteção contra a crise global.
Investidores experientes no segmento imobiliário de alto luxo têm adotado uma estratégia que encurta o tempo de venda e ainda traz maior rentabilidade: os imóveis prontos para morar. Especialista no setor explica que o público de altíssimo padrão tem buscado cada vez mais unidades já mobiliadas e decoradas pela comodidade agregada e agilidade. Em cidades turísticas e com alta valorização, esses imóveis são considerados raros e registram a maior velocidade de vendas do mercado de luxo.
Localizado no município catarinense com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, o imóvel simboliza o ápice do luxo imobiliário ao reunir amplas metragens, vista panorâmica, seis suítes, cinema privativo e piscina com teto retrátil e iluminação colorida. A estrutura do empreendimento ainda oferece lazer ao estilo resort, com a maior área de convívio frente-mar da cidade com 7.200 m².
O início do ciclo de colheita da safra de grãos no Centro-Oeste e Paraná ativou um fluxo de capital imediato para o litoral norte de Santa Catarina. Bruno Cassola, especializado na gestão de ativos imobiliários de alto padrão, aponta que os produtores rurais representam hoje uma fatia considerável dos investidores de alto padrão em Balneário Camboriú e na Praia Brava de Itajaí, em torno de 30% dos compradores.
Eles possuem milhares de visualizações nas redes sociais e acumulam seguidores ávidos por acompanhar as novidades do mercado de luxo. Mas além de câmeras, drones e roteiros bem produzidos, esses corretores de imóveis têm o desafio de engajar um público de alto nível de exigência ao mostrar mansões ultraluxuosas avaliadas em milhões de reais.